• Wallenhorst-Hollage
  • Einfamilienhaus - Gewerbeobjekt
2.350.000 EUR

Objektbeschreibung:

Benötigen Sie ausreichend Platz für Ihr Gewerbe?
Bevorzugen Sie kurze Wege?
Möchten Sie repräsentativ Wohnen mit Privatsphäre?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Verbinden Sie exklusives Wohnen und effektives Arbeiten.

Die moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie wurde 1997 im vorderen Bereich auf einem 5.017 m² großen Eigentumsgrundstück im Gewerbegebiet Wallenhorst-Hollage errichtet. Sie verfügt auf einer Gesamtfläche von ca. 1032 m² über Lager- und Büroflächen sowie einen großen Hallenteil. Durch die zweigeschossige Bauweise und die praktischen Aufteilungen sind auch separate Nutzungen möglich.

Der bis zu 8m hohe Hallenteil ist befahrbar über große ebenerdige Sektionaltore, der Anliefer- und Fuhrparkbereich ist über die gesamte seitliche Hallenlänge überdacht. Warenverkehr im Obergeschoss ist über eine Laderampe möglich. Funktionale Büroräume und Sozialräume finden sich auf beiden Ebenen.

Ein repräsentativer Eingangsbereich, gepflegte Freiflächen und zahlreiche Parkflächen runden das Objekt ab.

2000 wurde im hinteren unverbaubaren Teil des Grundstücks zusätzlich eine Wohnimmobilie errichtet. Diese verfügt über insgesamt ca. 552 m² Wohn- und Nutzflächen in hochwertiger und architektonisch ansprechender Ausstattung. Einzelne Bereiche können sowohl als Wohnflächen, als auch zur Beherbergung von Gästen, zum Repräsentieren oder Arbeiten genutzt werden.

Insgesamt stehen neun Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Ein großzügiger Hauswirtschaftsbereich, ein klimatisierter Weinraum, eine überdachte Terrassenlounge, zwei separate Gartenbereiche und die Indoorgarage für bis zu vier Autos ergänzen das Anwesen.

Die Bauausführung ist hochwertig, die Ausstattung exklusiv mit vielen Extras.

Der künstlerisch angelegte Garten öffnet sich nach Südwesten.

Das gesamte Gelände ist eingefriedet und über ein elektrisches Schiebetor befahrbar.

Ausstattung

Gewerbeimmobilie:

Vielseitig nutzbar und flexibel! – Verschiedene gewerbliche Auf- oder Unterteilungen möglich

Erdgeschoss:
Repräsentativer Eingangsbereich
Büroräume, Sozialräume, Technik
Lager- und Lieferflächen
Große befahrbare Gewerbehalle mit 2 gegenüberliegenden Sektionaltoren ca. 4X4 m
Komplett überdachter Anliefer- und Verladebereich

Obergeschoss:
Büroräume, Empfang
Sozialräume, Archiv
Zusätzlich: Lager mit eigener Laderampe und Zugang von innen und außen

20 Kunden- / Mitarbeiterparkplätze

Wohnimmobilie:

Luxuriös, individuell und geräumig

Hochwertige Haus- und Innentüren
Holzfenster mit Isolierverglasung teilw. bodentief / Weit öffnende Glasschiebeelemente / Elektrische Rolläden
Exklusive Bodenbeläge
Offene Küche mit angeschlossenem gekühltem Vorratsraum
Professioneller Weinraum
Großer Hauswirtschaftsbereich
Kaminofen
Fußbodenheizung EG, teilw. klimatisiert
Gas-Brennwert 2019
Überdachte Außenlounge
Loggia
Außendusche
4-fach Garage
Hundezwinger
Schließanlage
Repräsentative Auffahrt / Rondell

Lage

Bestens erreichbar mit Blick ins Grüne
Diese Exklusivität finden Sie nicht noch einmal!

Beste Infrastruktur / Naturnahes ruhiges Wohnen mit Privatsphäre

Das repräsentative Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Gewerbegebiet Wallenhorst-Hollage. Die Ortszentren von Wallenhorst und Hollage mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen 2 Autominuten (ca. 1,5 km) entfernt. Von Wallenhorst aus besteht eine hervorragende Nah- und Fernverkehrsanbindung. Die Entfernung zur Osnabrücker Innenstadt beträgt ca. 10 Autominuten. Stadtbusanbindung ist vorhanden. Eine schnelle Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 und die A30 ist gewährleistet. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Details
Objekt ID:AK-1026
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:2.350.000 EUR
Grundstücksgröße:5.072 m²
Merkmale
Energiedaten