Solide Kapitalanlage! – Sehr gut vermietete Gewerbefläche inkl. 9 Garagen mit guter Infrastruktur

170.000 EUR   |     |   522 m²    |  

Beschreibung:

Die ca. 522 m² große Gewerbefläche ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses mit 19 Wohneinheiten und 12 Garagen. Sie ist nachhaltig gut vermietet an ein namhaftes Antiquitätengeschäft.

Der vordere und überwiegende Bereich wird vom jetzigen Mieter als Verkaufs- und Ausstellungsfläche genutzt. Abgeteilt sind eine kleine Büroeinheit und eine Werkstatt, die Sozialräume und ein Lagerraum. Im hinteren Bereich befindet sich seitlich ein großes Rolltor, die Hoffläche bietet weitere Stellplätze.

Schaufenster entlang der gesamten Straßenfront, der Eingangsbereich ist ebenerdig, unmittelbar vor dem Geschäft befinden sich öffentliche Parkstreifen.

Zusätzlich gehören 9 Garagen zu diesem Angebot, von denen 2 dem Ladenlokal zugeordnet sind.

Das Gebäude wurde 1978 auf einem 2.136 m² großen Grundstück erbaut. Es handelt sich um ein Erbbaurecht, Restlaufzeit 53 Jahre.

Die gesamte Anlage ist gepflegt, gut verwaltet und vermietet, es besteht kein Investitionsstau.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt momentan 21.511,- Euro, abzüglich der nicht umlegbaren Nebenkosten erzielen Sie einen Mietreinertrag von 12.742 Euro / Jahr. Der Angebotspreis von 170.000 Euro entspricht dem ca. 13,3-fachen Jahresreinertrag, beziehungsweise einer Rendite von ca. 7,5%.

Solide Mietverhältnisse – Vernünftige Rendite. Hier ist Ihr Geld gut angelegt!

Lage:

Sehr gute Infrastruktur durch die Lage zwischen Innenstadt und Gewerbegebiet Osnabrück-Fledder mit direktem Autobahnanschluss.

Parkmöglichkeiten vor der Tür, ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges:

Für weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.

Angebots-ID: AK-828
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 170.000 EUR
Gesamtfläche: 522 m²
Etage: EG
Baujahr: 1978
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Stellplatz