Vermietung ist Vertrauenssache!

Sicher vermieten in und um Osnabrück mit Kaulbach Immobilien

Jeder, der seine Wohnung nicht selbst nutzt, sondern vermietet, macht sich Gedanken um den oder die zukünftigen Bewohner seiner Immobilie. Worauf ist zu achten, welche Kriterien geben den Ausschlag für eine verbindliche Zusage?

Wir finden den passenden Mieter für Sie.

Wissen Sie, welche Miete Sie für Ihre Immobilie derzeit am Markt bekommen?
Viele Immobilienbesitzer bieten Ihr Objekt unwissentlich zu einem falschen Mietpreis an. Ist er zu hoch, dauert die Vermietung manchmal lange und es entstehen teure Leerstände. Bieten Sie das Objekt hingegen zu günstig an, verzichten Sie auf wertvolle Mieteinnahmen. Alles steht und fällt daher mit der korrekten Mietpreiseinwertung – auch unter Berücksichtigung der gültigen Bestimmungen der gesetzlichen Mietpreisbremse.

Was ist ein Energieausweis und warum benötigen Sie diesen unbedingt?
Ein Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Jedem potenziellen Mieter oder Pächter ist dieses Dokument unverzüglich vorzulegen. Bei Anbietern ohne vollständigen und korrekten Nachweis drohen Bußgelder von bis zu 15.000 Euro.

Wie viel Geld investieren Sie in die Werbung und wie erhalten Sie ausreichend Nachfrage?
Ein Inserat in der Tageszeitung oder in einem Onlineportal können Sie natürlich auch selbst schalten. Aber erreichen Sie damit auch die richtigen Interessenten? Und wie lautet Ihr Plan B, wenn Sie Ihren Wunschmieter darüber nicht finden, aber bereits wertvolle Zeit vergangen ist und Leerstand droht?

Welche Renovierungsarbeiten zahlen sich aus und welche nicht?
Viele Vermieter beurteilen diesen Punkt zu einseitig: Warum Geld in die Hand nehmen, wenn es doch „nur“ um eine Vermietung geht? Doch diese Einschätzung ist vorschnell, denn der erste Eindruck hat enormen Einfluss auf den späteren Mietpreis. Je gepflegter und je besser eine Immobilie präsentiert wird, umso höher wird deren Wert empfunden. Wir beraten Sie, welche
Maßnahmen den finanziellen Einsatz lohnen.

Wie sieht Ihr Wunschmieter aus und wie prüfen Sie dessen Bonität ausreichend?
Den Wunschmieter zu finden ist nicht einfach. Es zählen auch die entscheidenden Fakten und Lebensumstände des Mietinteressenten. Und die Überraschung ist manchmal groß, wenn das nette Ehepaar sich als säumige Mieter oder sogar Mietnomaden entpuppt. Für eine professionelle Einschätzung der finanziellen Möglichkeiten reicht der erste Eindruck nicht aus. Das Einholen der Mieterselbstauskunft und die notwendige Bonitätsprüfung übernehmen wir für Sie.

Wie muss ein korrekter Mietvertrag aussehen?
Die Auswahl eines richtigen und aktuellen und Vertragsmusters ist nur ein Aspekt. Wir bereiten rechtssichere Mietverträge für Sie vor.

Zeitersparnis für Sie
Wir schenken Ihnen wertvolle Zeit – denn die Vermarktung, die Vorauswahl und die Besichtigungen erledigen wir gern für Sie. Wir bringen Sie nur mit den Interessenten persönlich in Kontakt, die wirklich passen.

Erzählen Sie uns von Ihren Wünschen und Vorstellungen, wir sorgen für die richtigen Mieter.

Gewisse Grundlagen sind einfach unverzichtbar!

Das tun wir für Sie:

• Festlegung des Mietzinses nach Absprache mit dem Vermieter
• Definition Ihres Wunschmieterprofils
• Beratung zur optimalen Präsentation des Objekts
• Erstellung und Aufbereitung von professionellen Fotos und Grundrissen
• Erstellung des Energieausweises
• Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
• Vermietungsschild am Objekt (auf Wunsch)
• Präsenz auf unterschiedlichen Immobilienportalen
• Vorauswahl aller Interessenten
• Qualifizierung und Prüfung der Bonität der Interessenten
• Absprache und Durchführung aller Besichtigungstermine
• Vorbereitung rechtssicherer Mietverträge
• Unterstützung bei der Übergabe und Abnahme der Immobilie
• Hilfestellung bei der Ummeldung der Zählerstände (Gas, Wasser, Strom)
• Dauerhafte Nachbetreuung