Vielseitige Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Osnabrück-Voxtrup

Objektbeschreibung

Im Gewerbegebiet Osnabrück-Voxtrup präsentiert sich diese Gewerbeliegenschaft, die mit einer Gesamtfläche von knapp 1.904 m² eine ideal abgestimmte Kombination aus Hallen- und Lagerbereichen mit ausreichend Büro- und Sozialflächen bietet.

Die Immobilie umfasst zwei geräumige Hallen, die durch einen überdachten Bereich für Be- und Entladung verbunden sind. Sie wurde 1998 auf einem 3.954 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.

Die Hallen bieten ideale Voraussetzungen für Produktion, Logistik und Lagerung. Sie sind befahrbar und verfügen über mehrere ebenerdige Anlieferungszonen sowie zusätzliche Flächen auf einer zweiten Ebene. Eine der Hallen ist beheizbar. Beide Hallen sind mit Oberlichtern ausgestattet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Separate Bereiche für Werkstatt und Lager bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Empfangsbereich umfasst ein geräumiges Büro für mehrere Personen und einen separaten Besprechungsraum. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen EDV- und Aktenraum, eine Teeküche und moderne Sanitäranlagen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die überdachte Be- und Entladezone, die eine effiziente Nutzung des Anliefer- und Verladebereichs ermöglicht und beide Hallen verbindet. Zwei gegenüberliegende Sektionaltore erlauben eine problemlose Durchfahrt und bieten bei geschlossenen Toren zusätzliche, sichere Lager- und Abstellflächen. Dies optimiert die Logistikprozesse erheblich. Zusätzlich sind beide Hallen im rückwärtigen Bereich anfahrbar, sodass Sie mühelos um das Gebäude herumfahren können, ohne wenden zu müssen.

Das Eigentumsgrundstück ist vollständig umzäunt und bietet 11 Parkplätze, die sowohl von Kunden als auch von Mitarbeitern genutzt werden können. Zusätzlich stehen im hinteren Bereich des Grundstücks weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Verkehrsflächen sind asphaltiert, während einige Bereiche des Grundstücks begrünt sind.

Diese Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsziele effizient zu realisieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses Objekts.

Ausstattung

Vielseitig nutzbar und flexibel – Nutzung von separaten Bereichen möglich

Halle 1
Befahrbare Tageslichthalle, zusätzliche Lagerfläche auf zweiter Ebene
Separate Werkstatt / Lagerfläche
Empfangsbereich, Mehrpersonenbüro, Besprechungs-/ Schulungsraum, EDV- und Aktenraum Teeküche, Sanitäranlagen

Be- und Entladezone
Komplett überdachter Anliefer- und Verladebereich für beide Hallen
Gegenüberliegende Sektionaltore

Halle 2
Produktions- und Lagerhalle beheizbar (Dunkelstrahler)
Betriebsleiterbüro, separate Werkstatt
Sozial- und Sanitärräume, Technik

Grundstück:
Eigentumsgrundstück
11 Kunden- / Mitarbeiterparkplätze
Umzäuntes Grundstück, asphaltierte Verkehrsflächen, teilweise Begrünung

Rauch- und Wärmeabzugsanlage
Fünf Sektionaltore

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung in Osnabrück-Voxtrup.
Die Nähe zu wichtigen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die Autobahnanschlussstelle Osnabrück-Fledder ist ca. 1 km entfernt. In der Umgebung finden sich zudem diverse Dienstleister und Gastronomieangebote, die den Arbeitsalltag bereichern.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

Wünschen Sie nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin, füllen Sie bitte das notwendige Kontaktformular vollständig aus!

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.